Trop content pour mon client !
Août 2023 : D.A. (le Maitre d'Ouvrage) me confie son projet pour une Assistance à Maitrise d'Ouvrage et des plans EXE de sa maison sur Boucan...
Le projet est alors en cours de légère modification puisque le Permis de Construire initial fait l'objet de remarques de l'un des voisins qui remet en question une des construction en limite de propriété....
S'en suivent de nombreux échanges au cours desquels nous nous rendons compte que la vue depuis l'espace piscine sur le projet de l'Architecte initial n'est vraiment pas à la hauteur de l'investissement dans le terrain...
Le terrain est très pentu et l'Architecte à suivi la pente sans forcément se soucier de la vue qui peut-être extraordinaire ! Mais, qui dans cette configuration, donnait sur une "tripotée" de fils électriques depuis la piscine et le pool-house... Dommage... Vraiment dommage...
Je donc fais plusieurs propositions de modification de tout l'espace extérieur, en intégrant également la nécessité de devoir descendre les soubassements pour atteindre le bon sol (ce qui créait des volumes à exploiter) jusqu'à une demande anodine du client lui-même : "ne pourrait-on pas mettre une rampe ?"... Cela a tout changé et a abouti à une proposition qui allie énormément de points positifs ! Mais qui demandait beaucoup de travail et de défendre certains points auprès du service instructeur de la ville...
Mars 2024 : l'Architecte initial lâche le projet car il ne croit pas en notre proposition qu'il estime trop volumineuse... Il pense que la ville de Saint-Paul n'acceptera pas...
Le client retrouve donc un second Architecte qui doit se remettre dans le projet et traine un peu à fournir ses premiers plans...
Fin juin 2024 : pendant mes vacances, cette nouvelle Architecte dépose les premières pièces du PC modif sans que je sois consulté.
À mon retour, le client me transmet les premières pièces émises... Pour moi, il en manque la moitié ET surtout, ça n'est pas du tout ce que nous envisagions...
Après discussion, elle aussi ne croit pas en notre projet et pense que cela sera refusé... Elle ne veut pas perdre de temps dans une proposition qu'elle juge vouée à l'échec...
À la suite de cela, malgré un agenda bien chargé après 5 semaines de vacances, je prends donc sur moi et propose de faire les plans en sous-traitance pour cette Architecte afin qu'elle ne perde pas son temps mais que nous allions tout de même dans le sens souhaité par le client. D'autant que je reste persuadé que nous respectons l'ensemble des points du PLU... Il suffit d'argumenter auprès du service instructeur de la ville de Saint-Paul !
Mi juillet : le souhait du client étant de prendre une Architecte d'intérieur, je lui conseille de l'intégrer tout de suite pour anticiper et intégrer d'éventuels modifications liées à ces demandes... L'équipe s'agrandie et les échanges d'idées n'en sont que plus productifs...
Mi août 2024 : nous déposons les nouvelles pièces pour avis qui annulent et remplacent les précédentes.
À la suite de quelques conversations avec l'instructrice, nous apportons les réponses aux questions sur les différents points techniques (hauteurs d'égout et perméabilité en particulier que nous avons bien respectées dans la conception de cette nouvelle ébauche), mais un article très "subjectif" du PLU est remis en question (l'art.11 sur l'aspect Architectural)...
Début septembre nous rencontrons l'Architecte de la ville pour échanger sur cet article et sur ses attentes... Elle est ouverte mais souhaiterait que nous étudions un solution différente... Je "balaie" gentiment et intelligemment sa requête (on est dans le subjectif là, clairement) et j'insiste pour rester sur notre solution...
Après quelques propositions constructives de sa part que nous intégrons (aménagement paysager), elle nous donne son accord de principe... Mais il reste à passer le "conseil" interne qui regroupe l'ensemble des intervenants concernés (auquel nous ne sommes pas conviés)...
Afin de mettre toutes les chances de notre côté, je réalise donc un dernier document (agrémenté d'éléments non requis) mais qui démontre que nous ne sommes pas "hors des clous" et que nous sommes même loin d'être les mauvais élèves de la zone...
10 octobre 2024 : le PC modif est accepté !!!
Je pense que la dernière pièce est l'élément final qui nous a permis d'obtenir ce Permis de Construire modificatif sur un projet auquel 2 Architectes ne croyais pas...
Les remarques émises par le voisin qui ont contraint à retravailler le projet sont levées et nous avons mis à profit le temps perdu pour valoriser le projet d'une vie...
Vraiment très content pour ça également !
J'avoue avoir une certaine fierté à avoir cru en cette idée qui est issue de nombreuses réunions d'échanges avec mon client et son conducteur de travaux...
L'arrivée de l'Architecte d'intérieur a permis d'apporter la touche finale et je pense que ce projet correspondra bien aux clients...
UN TRÈS BEL EXEMPLE DE LA MÉTHODE DE TRAVAIL QUE J'AFFECTIONNE...
Dommage qu'il ait fallu tenir tête à 2 Architectes pour cela... Ça a pris plus de temps pour le client...
Il ne reste plus qu'à construire ce beau projet maintenant.
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